הוצאת היתרי בניה – זה רק נשמע מסובך

הוצאת היתרי בניה – זה רק נשמע מסובך

הגיע הרגע לעשות את השיפוץ שתמיד רציתם – הוספת המרפסת, הפרגולה, או אפילו מחסן. לפני שתמהרו להתחיל את תהליך הבנייה, אל תשכחו שלב חשוב, הוצאת היתרי בניה. הוצאת היתרי בניה כחוק, תחסוך מכם קנסות, ובמקרים יותר גרועים הריסה של מה שנבנה. אז אחת ולתמיד, איך מתי נצטרך היתרי בנייה, ואיך מוציאים אותם?

מהו היתר בנייה?

הוצאת היתר בניה הוא אישור מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמאפשרת להוסיף לנכס קיים, או לבנות נכס חדש, תוך שמירה על זכויות הבנייה, שנקבעו בתכנית הבנייה. בפועל, מדובר במפה, תרשימים, ואישורים מהגורמים המוסמכים.

איך תדעו שאתם צריכים היתר בנייה?

קיימים מספר מקרים שמוגדרים על פי חוק, בהם תצטרכו לדאוג להוצאת היתרי בניה. למשל – הריסה של מבנה, או הקמתו מחדש, תוספות מחוץ למבנה כמו מרפסת, חנייה, פרגולה. בנוסף, תצטרכו היתר למקרים של סלילה, או התוויה של דרך חדשה.

מתי לא תצטרכו היתרי בנייה?

שימו לב שלא בכל פרויקט תצטרכו להוציא היתר בנייה,  למשל בפרויקט של בניית גדר או שער, גגונים וסככות. שימו לב שעבור פרגולה צריך היתר בנייה, ועבור סככה אין צורך. כמו כן, מבנים זמניים אינם דורשים היתר בנייה.

איך אפשר לדעת בוודאות אם אנחנו צריכים היתר בנייה או לא?

אף אחד מאיתנו לא רוצה להסתבך עם רשויות החוק, במיוחד במקרים בהם הקנסות הם כה גבוהים. המון פעמים ההכרעה יכולה ליפול על ההבדל הכי קטן, ולקבוע אם תצטרכו היתר או לא. במידה ואתם לא בטוחים, עיינו בחוקים של הרשות המקומית, או פנו לאיש מקצוע שיסייע לכם לקבוע אם יש צורך בהיתר או לא.

איך מוציאים היתר בנייה?

במידה ואתם אכן צריכים להוציא היתר בנייה אתם יכולים למצוא אדריכלים באתר המרכז לאדריכלות , שימו לב לשלבים הבאים –

• טופס בקשת מידע – השלב הראשון שעליכם לבצע הוא להגיש טופס ייעודי, דרכו אתם מבקשים מידע על השטח – המגבלות שלו, נתונים קריטיים לבנייה, דרישות מסוימות. בטופס תצטרכו למלא מספר פרטים אודות הפרויקט המתוכנן. לאחר מכן, תקבלו בתגובה את כל המידע הדרוש.

• הגשת הבקשה להיתר בנייה – אחרי שקיבלתם מהרשויות את המידע הרלוונטי, הגיע השלב היותר מורכב, בו תצטרכו להיעזר לרוב באיש מקצוע. עליכם להגיש טופס בקשה עם פרטים של מהות הבקשה, פירוט חומרי הבניין ומידע נוסף. בין היתר תצטרכו לצרף מפת מדידה, מפה טופוגרפית, מפת איתור, תכנית הבנייה שלכם, הוכחת בעלות על השטח, חישוב שטחים וכן הלאה.

• לאחר מכן, הבקשה שלכן תיבדק, ותצטרכו להמתין בזמן שהבקשה שלכם בבדיקה, במשך כ- 90 יום. 

הליך הוצאת היתרי בניה הוא הליך שאין להקל בו ראש. מהנדס בניין או אדריכל יוכלו לסייע לכם במשימה להגיש את הטפסים בצורה המדויקת, ולוודא שתקבלו את היתר הבנייה.