לא צריך יותר מאשר להסתובב במושב אחד בודד, בכדי לזהות מבנים רבים שבנויים לצד המבנה המרכזי, בין שהמבנה המרכזי הוא בית ובין שהוא מבנה חקלאי או אחר. מראה זה יכול להצביע על תרבות של חריגות בניה במושבים, אבל בפועל זהו לא המצב בהכרח. מושב הוא מלכתחילה מודל התיישבותי שמקדש את מרחב המחייה הפרטי ולכן גם מעניק לכל חבר ביישוב שטח נרחב להקים עליו את ביתו. זה לא אומר שאותו חבר יכול לבנות בשטח הזה מה שהוא רוצה ואיך שהוא רוצה, אבל זה בהחלט מצביע על גמישות יתרה בהענקת היתרי בנייה ביחס לחומרה הנוהגת בשטחים עירוניים.
גמישות בהענקת היתרי בנייה במושבים
חלק מרכזי בכל מדיניות של תכנון ובנייה הוא החלק של ניצול השטח ומשאבי הקרקע. באזורים אורבניים צפופים כל מטר פנוי הוא נכס בעל ערך רב ולכן כל שימוש בו חייב להיות מחושב מאוד. במרחבים אורבניים צפופים ישנה גם השפעה דרמטית של כל שינוי מבני על התשתיות העירוניות. כך למשל, הקמת מבנים חדשים בלב עיר במסגרת חריגות בניה שמבוצעות , משמעותה צורך בעורקי תחבורה נוספים, הרחבת תשתיות המים, החשמל והביוב , בניית גני ילדים ובתי ספר נוספים וכדומה. במושבים, לעומת זאת, ישנם מרחבים פנויים גדולים ביחס למספר התושבים, מה שמעניק גמישות תכנונית גבוהה יותר. יחד עם זאת, גמישות זו מתורגמת לעיתים על ידי חברי התושבים לאווירה של מערב פרוע, שמובילה להתפתחות של חריגות בניה במושבים.
מתי זה נחשב לחריגת בניה?
ובכן, חריגת בניה היא כל בניה שלא נעשית בהיתר על פי חוק. כל בנייה חדשה וכל שינוי מבני מחויבים בקבלת היתר בניה מהרשות המקומית שבתחומה ממוקם הנכס שבו מבוצע השינוי או שבתחומה מבוצעת הבנייה החדשה. כל פעולה כזאת שנעשית ללא היתר, משמעותה חריגת בנייה, גם אם זה חריגה של מספר סנטימטרים בגובה המבנה, ברוחב המרפסת או בגודל מפתח החלון.
במקרה של מושבים, מה שלאדם עירוני עלול להיראות כמו חריגות בניה במושבים, יכול לשקף בפועל מדיניות גמישה יותר של הרשות המקומית במתן היתרי בניה. ככלל, במושבים ניתן לקבל היתרי בניה ביתר קלות לצורך הרחבת מקום המגורים, הוספת מבנים נלווים ולבטח כאשר מדובר במבנים חקלאיים או במבנים שבנייתם עולה בקנה אחד עם האינטרסים של הרשות המקומית והמושב עצמו. יחד עם זאת, זה עדיין לא אומר שהכל מותר וגם במושב חובה להוציא היתר בניה לפני כל פעולת בנייה. משמעות הדבר היא, שגם אם יש לכם שטח פרטי בגודל 3 דונם ומתוכו 2 דונם פנויים לחלוטין, גם במקרה הזה יהיה עליכם להגיש בקשה לקבלת היתר בניה לצורך הקמת מחסן, מבנה קל, הרחבה של מבנה קיים או כל שינוי מבני או תוספת בנייה שאתם רוצים לבצע בשטח הפרטי שלכם.
בשיתוף מרובעים היתר בניה והסדרת חריגות בניה https://merubaim.co.il/
תגובות