תוצאות הבחירות וההשפעה הצפויה על מחירי הנדלן וריביות המשכנתה

מבחינה כלכלית, הקמת ממשלה יציבה היא ללא ספק בשורה טובה. מבלי להיכנס לשאלת המועמד הספציפי, ומבלי שאלת מדיניות ימין ושמאל. עצם העובדה שיש ממשלה יציבה היא בשורה טובה לכלכלה.

בפרקטיקה זה אומר:
1. הממשלה תגבש בהקדם האפשרי פתרונות רוחביים למצוקת הדיור. כמו זירוז הליכי רישוי, שחרור קרקעות נוספות ועוד.
2. מאבק אקטיבי ביוקר הדיור באמצעות המרצת הקבלנים לבנות, שחרור עוד בנייה כמחיר למשתכן.
3. מאבק אקטיבי באינפלציה, לא רק ע”י מדיניות מוניטרית של בנק ישראל, אלא גם בהתערבות ממשלתית ומשרד האוצר.
4. עפ”י הצהרת נתניהו הוא מתכוון להקפיא את מחירי הארנונה והדלק ועוד מוצרים שלממשלה יש השפעה על מחיריהם.

כל אחד מהצעדים הללו צפוי למתן את מחירי הדיור, ובמקביל למתן גם את האינפלציה.
אם וכאשר תתמתן האינפלציה, השלב הבא אחריו הוא הורדת ריביות חזרה.

אינני טוען שמחירי הנדלן ירדו או שהריביות ירדו לשפל שהם היו לפני חצי שנה.
אני כן סבור שתוך שנה מהיום מחירי הדירות יתמתנו, והריביות ירדו לרמה סבירה של ממוצע 3-3.5% לשנה, ולא 4.5-5% כמו היום.

המסקנות המעשיות:
1. להפסיק מיידית לקנות נכסים להשקעה רק מתוך אמונה שהמחירים ימשיכו לשבור שיאים. אפשר לקנות אם העיסקה כדאית כשלעצמה גם אם המחירים לא ימשיכו לעלות.
2. לקחת משכנתאות בריביות משתנות, כדי שניתן יהיה למחזר אותם בעמלות היוון סבירות.

הבשורה הפחות טובה בכל העניין היא שיזמים שקנו קרקעות במחירים מופקעים רק מתוך הנחה שהמחירים ימשיכו להשתולל, עלולים להתאכזב.