יש מעט מאוד תכניות בנייה ארציות שהפכו לפופולריות כמו תכניות פינוי בינוי ירושלים וערים אחרות. התכנית המוכרת גם בשם תמ”א 38 שנמצאת על סף ביטול הפכה להיות מבוקשת מאוד בעיקר בשכונות ישנות שבהן נדרש טיפול מאוד מעמיק בתשתיות. הבניינים הישנים זקוקים לשיפוץ או להריסה ובנייה מחדש, אבל הקבלנים והיזמים לא תמיד מסכימים עם הרשויות על הבניינים המתאימים לכך באמת. רצוי לדעת שזוהי תכנית שתצא לפועל רק בבניין ששווה למכור בו דירה.
מהו תמא 38?
מסלול תמא 38 מציע לעשות משהו שצריך היה לעשות מזמן ואף אחד לא חשב עליו משום שהוא לא היה רווחי. היו יותר מדי בניינים שנבנו לפני החוק שחייב משנות השמונים לבנות אך ורק בהתאמה לתקנים שמגינים מפני רעידת אדמה, ובמשך הזמן נוסף לכך גם הצורך בתוספת ממ”ד. כלומר, בניינים רבים מדי בישראל אינם עמידים בפני רעש אדמה או סכנת טילים, ואנחנו כבר יודעים ששניהם בעייתיים ומהווים סכנה ודאית בישראל. לצורך כך נהגתה תכנית זו.
איך פינוי בינוי קשור לזה?
התכנית מבוססת על כך שכמה שפחות תושבים יצטרכו לשלם על השיפוצים והשדרוגים שיזמים מציעים להם, כדי שיוכלו להרוויח נכס משופץ ומשודרג שגם יוכלו להוריש או למכור בבוא העת. לצורך כך הוא מתחלק לשלושה מסלולים שאחד מהם הוא מסלול פינוי בינוי. כלומר, היזם והקבלן הורס את הבניין הישן כדי לבנות במקומו בניין חדש בתוספת כמה דירות שאותן יוכל למכור ולהרוויח מהן. הדיירים מקבלים דירה חדשה לגמרי בבניין שבנוי בצורה בטוחה ויפה יותר.
למי כדאי פינוי בינוי?
פינוי בינוי ירושלים טובה ומתאימה לכל מי שגר בשכונות הישנות והאטרקטיביות של העיר, כדי שיוכלו למכור את הדירות החדשות ברווח לקבלן. זוהי הסיבה היחידה שהיזם יהיה מוכן להיכנס לכל ההרפתקה הביורוקרטית הזאת. הסוף של הדרך נראה אמנם נפלא אבל ההתחלה שלה חייבת להיות בחזון של מי שרואה את הבניין ואת הפוטנציאל שלו כדי לחשוב על תכנית טובה. הדיירים עצמם יכולים ליזום פרויקטים כאלה אם הם מאוחדים בדעה שהגיע הזמן להרוס ולבנות מחדש.
מה עוד צריך לדעת על תמא 38?
כדי להצליח בפרויקט כזה יש לדעת שהדיירים חייבים להסכים על כך פה אחד, למרות שהחוק מתיר להתחיל פרויקט כזה גם ברוב של שני שלישים. ההסכמה פה אחד מומלצת כדי למנוע מדיירים לתקוע מקלות בגלגלי הפינוי ולהבטיח שמסלול הבנייה יהיה קצר עד מסירת המפתחות לידי הדיירים. זה תמיד עדיף למנוע חיכוכים בין שכנים.
התייעצו בעורכי דין
כשפונים אליכם בהצעה לפרויקט פינוי בינוי ירושלים כדאי מאוד להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום זה. כך תוכלו לדעת שאתם מקבלים מהיזם את כל מה שהובטח לכם ובזמן, בכמה שפחות עלויות והשתתפות עצמית שלכם. זאת הדרך הטובה ביותר ליהנות מדירה חדשה משלכם.
תגובות