בכנס "נדל"ן בזמן אמת" של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: שנערך באילת, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, תקף את הקבלנים: "תציעו פחות על הקרקעות, המדינה לא מחפשת להרוויח מהן. עוד הוסיף: מחירי הדירות ימשיכו לרדת בשנים הקרובות".
מורגנשטרן מתח ביקורת על הקבלנים בשל המחירים שהם מציעים במכרזי הקרקע. "אני מסתכל על תוצאות מכרזים ומופתע מהן. אני לא מצליח להבין את המתמטיקה. אנחנו רואים מחירי זכייה גבוהים בכ-15% מהשומה כשיש יותר ממציע אחד במכרז. תציעו פחות על הקרקעות ותוכלו למכור אחר כך בזול יותר. המדינה לא מחפשת להרוויח מהקרקעות. אנחנו כמדינה רוצים שהמחיר לצרכן יהיה זול יותר, זו המשימה הלאומית".
לשאלה אם ימשיך בתפקיד גם תחת ממשלה אחרת השיב: כשתבוא הצעה אני אשקול אותה גם תחת ממשלת השינוי. זה לא משנה מבחינתי, יש רציפות. הרציפות בתפקיד משמעותית, לא עבורי אישית אלא עבור משרד הבינוי והשיכון ועבור ענף הנדל"ן. את המדיניות קובעת הממשלה, והתפקיד שלנו כאנשי ציבור בכירים הוא להוציא אותה מהכוח אל הפועל. להכיר את המערכת ולהצליח להזיז בה דברים, לזה יש ערך".
בהקשר למחירים ציין כי הם ימשיכו לרדת, בנתוני המאקרו נרשמה ירידה של כ-10% במחירי הדיור וזה ימשיך לרדת, אבל לא בצורה דרמטית של צלילת מחירים. כשהציבור ירד מהגדר, הוא יפגוש 70 אלף התחלות בנייה ב-2024, כ-80 אלף ב-2025 ונסיים את 2026 עם כ-78 אלף. הצורך השנתי הוא 60 עד 65 אלף. אנחנו בונים יותר ממה שאנחנו גדלים.
על שוק השכירות אמר מורגנשטרן , "החטא הקדמון של השכירות התחיל לפני עשור, כשלא הסכמנו לייצר מוצר שונה. לקחנו את אותה דירה, שינינו משהו במודל המיסוי ונתנו הטבה. המודל קרס לתוך עצמו". לדבריו, משרד השיכון ומינהל התכנון החלו לעבוד על מוצר תכנוני ייעודי לשכירות, והיום המדינה מוותרת על הכנסות של כחצי מיליון שקל מהקרקע על כל דירה לשכירות ארוכת טווח".
