התבטאות יוצאת דופן של אחד מיזמי הנדל"ן הבולטים בישראל: יקי רייסנר, מנכ"ל ובעלי חברת רייסדור, טוען כי בניגוד לתפיסה הרווחת של מחסור מתמשך בדירות, שוק הנדל"ן הישראלי נכנס למציאות חדשה שבה היצע הדירות גדל בקצב מהיר יותר מהביקוש. "אנו חווים שינוי דרמטי בשוק הנדל"ן. אנחנו גדלים, אבל כמות הדירות גדלה בקצב מהיר יותר, ולעשור הקרוב אין מחסור בדירות", אמר רייסנר.
את הדברים אמר בכנס "נדל"ן בזמן אמת" של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז. לדבריו, הקושי בשוק אינו נובע בהכרח ממחסור בדירות, אלא מפער הולך וגדל בין מחירי הנכסים לבין יכולתם הכלכלית של הרוכשים. רייסנר העריך כי גם צעדים משמעותיים מצד המדינה, דוגמת ביטול מוחלט של מס הרכישה, לא יספיקו כדי להחזיר את הקונים לשוק. "גם אפס אחוז מס רכישה לא יחזיר את הקונים", אמר.
רייסנר התייחס במיוחד למצוקתם של זוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה ראשונה. לדבריו, זוגות המחזיקים בהון עצמי של כ-100 אלף שקל אינם מסוגלים להגיע לדירה בשוק החופשי, והאפשרות המעשית עבורם היא השתתפות בתוכניות ממשלתיות מסובסדות.
"זוגות צעירים עם מאה אלף שקל בכיס בחיים לא יגיעו לדירה, אלא רק בפרויקטים האלה של מחיר למשתכן", אמר. בהמשך דבריו הצביע רייסנר על שינוי בהרגלי רכישת הדירות בישראל. לדבריו, יותר רוכשים מפרידים כיום בין מקום רכישת הנכס לבין מקום מגוריהם בפועל. "נוצר היום מצב חדש בשוק, שאנשים קונים דירות איפה שהם יכולים וגרים איפה שהם רוצים", הסביר.
לדבריו, גם זוכים בתוכנית מחיר למשתכן אינם בהכרח רוכשים דירה מתוך כוונה להתגורר בה. חלקם רוכשים נכס באזור שבו הם מסוגלים לעמוד במחיר, במטרה להשכיר אותו ולהמשיך להתגורר בשכירות במקום המתאים לצורכיהם.
רייסנר הדגיש כי לשיטתו אין לראות ברוכשים הללו משקיעים במובן המקובל, אלא משפחות המבקשות להגיע לבעלות על דירה בהתאם ליכולתן הכלכלית.
