שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להפגין סימני חולשה. מנתוני סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ספטמבר 2026, שמפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, עולה כי במהלך החודש נרכשו בישראל 6,246 דירות חדשות ודירות יד שנייה, כולל דירות שנמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות. מדובר בירידה של 10% בהשוואה לספטמבר אשתקד ובירידה של 17% לעומת חודש אוגוסט.
במשרד האוצר מציינים כי הירידה החודשית הושפעה בין היתר ממיעוט ימי העבודה בעקבות חגי תשרי. עם זאת, ההשוואה השנתית מלמדת על חולשה משמעותית יותר: מספר העסקאות בשוק החופשי, ללא דירות בסבסוד ממשלתי, הסתכם ב-5,377 בלבד, ירידה של 11% לעומת ספטמבר 2025.
למעשה, על פי נתוני האוצר, מדובר באחת מרמות הפעילות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ספטמבר מאז תחילת שנות האלפיים. רק בספטמבר של השנים 2002, 2018 ו-2023 נרשמו פחות עסקאות בשוק החופשי.
מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,669 דירות חדשות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. מדובר בירידה מתונה של 1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אך בירידה משמעותית של 21% לעומת החודש הקודם.
בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,800 דירות, נתון דומה לזה שנרשם בספטמבר אשתקד.
אולם מאחורי היציבות היחסית במכירות מסתתרת תופעה בולטת: זינוק חד בהטבות המימון שמציעים הקבלנים לרוכשי הדירות.
על פי נתוני האוצר, בחמשת האזורים שבהם נבדקות הטבות המימון באופן שוטף, שיעור העסקאות שבהן ניתנה הטבת מימון הגיע בחודש ספטמבר ל-45%, לעומת 30% בלבד בחודש הקודם ובספטמבר אשתקד.
מדובר ברמה הגבוהה ביותר של הטבות מימון מדווחות מאז מרץ 2025, ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל שנועדו לצמצם את הסיכונים הכרוכים במבצעי המימון של הקבלנים.
במשרד האוצר מציינים כי אין בידיהם די נתונים כדי להסביר את הזינוק החד בהטבות המימון בחודשים האחרונים, אך העובדה שהעלייה נרשמה בכמה אזורים במקביל עשויה להעיד על תופעה רחבה.
בפילוח גיאוגרפי מתגלים פערים משמעותיים בשיעור הטבות המימון. כך למשל באזור חדרה נרשם השיעור הגבוה ביותר, כאשר ב-74% ממכירות הקבלנים שנבדקו דווח על הטבות מימון. באזור באר שבע הגיע שיעור ההטבות ל-58%, לעומת 22% בלבד בחודש אוגוסט. באזור תל אביב עלה שיעור ההטבות ל-34%, לעומת 21% בחודש הקודם.
נתון בולט במיוחד נרשם בעיר אופקים, שבה נמכרו בחודש ספטמבר 129 דירות חדשות בשוק החופשי. על פי נתוני האוצר, לא פחות מ-89% מהעסקאות הללו כללו הטבות מימון.
החולשה בשוק בולטת במיוחד בפלח הדירות מיד שנייה. בספטמבר נמכרו 3,577 דירות בלבד, ירידה של 16% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 14% לעומת אוגוסט. בפילוח אזורי נרשמו ירידות כמעט בכל רחבי הארץ. באזור נתניה צנחו המכירות ב-31%, בתל אביב נרשמה ירידה של 27% ובאזור המרכז ירידה של 25%. מנגד, אזור חדרה היה היחיד שרשם עלייה, בשיעור מתון של 2%.
אחד הנתונים הבולטים בסקירה נוגע לרוכשי הדירות להשקעה, שרשמו את הירידה החדה ביותר מבין קבוצות הרוכשים.
בחודש ספטמבר רכשו המשקיעים 849 דירות בלבד, ירידה של 29% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 21% לעומת החודש הקודם. משקל המשקיעים מתוך כלל העסקאות ירד ל-13.6%, ארבע נקודות אחוז פחות מאשר בספטמבר 2025.
במקביל, משקיעים מכרו במהלך החודש 1,080 דירות, כך שמספר הדירות שמכרו המשקיעים היה גבוה ממספר הדירות שרכשו. גם בקרב משפרי הדיור נרשמה ירידה משמעותית: במהלך ספטמבר רכשו משפרי הדיור 1,523 דירות, ירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לצד הירידה במספר העסקאות, נרשמה פגיעה גם בתזרים המזומנים של הקבלנים. על פי נתוני משרד האוצר, תזרים המזומנים בפועל ממכירת דירות חדשות עמד בחודש ספטמבר על 5.2 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 5% לעומת השנה שעברה. לאחר ניכוי תשומות, הסתכם התזרים ב-338 מיליון שקל בלבד, ירידה חדה של 45% לעומת ספטמבר 2025.
נתוני האוצר מצביעים על שוק נדל"ן שממשיך להתמודד עם רמת עסקאות נמוכה, ירידה בביקושים מצד משקיעים והאטה במכירת דירות יד שנייה. במקביל, הזינוק בהטבות המימון מלמד על המאמץ הגובר של הקבלנים לעודד רוכשים לבצע עסקאות, גם בתקופה שבה הביקושים בשוק נותרים חלשים.
