בורחים ממרכז העיר: השכונות העוטפות של ירושלים בפריחה

אם בעבר מרכז העיר היה המקום המבוקש ביותר בבירת ישראל, נראה שבשנים האחרונות חל מהפך, ועוד ועוד זוגות צעירים מבקשים להתגורר דווקא בשכונות העוטף של ירושלים. קחו למשל את שכונת בית וגן ושכונת קריית יובל. השכונות הירושלמיות הוותיקות היו עד לפני כעשור לא אטרקטיביות במיוחד בקרב הצעירים בעיר והם לא מצאו בהן עניין. בשנים האחרונות חל שינוי ניכר, ואלפי זוגות צעירים נוטשים דווקא את שכונות המרכז של העיר ועוברים לשכונות הירושלמיות הוותיקות, בדגש על בית וגן וקריית יובל.כחלק מהתפתחות השכונות תמצאו בכל פינה בשכונות הללו פרויקטים של התחדשות עירוניות ותמ”א 38, ששינו את חזות השכונות מישנה לחדשה, לצד פארקים, מגרשי ספורט חדישים וגני שעשועים שנפתחו לרווחת התושבים. בשכונות בית וגן תוכלו למצוא כמה פרויקטים שהפכו לדגל מהפכת הבניה של שכונות העוטף של ירושלים.  פרויקט הבניה שנמצא ברחוב תורה ועבודה ובו נבנבה בימים אלו פרויקט מגורים של שני בניני מגורים שצפויים לאכלס בקרוב מאות משפחות. בחלק התחתון של הפרויקט ייבנה מרכז מסחרי גדול  “לב השוכנה” שצפוי להקפיץ משמעותית את מחיר הנדל”ן באזור ולהפוך את המקום לאזור הבילוי של שכונות העוטף. עוד דוגמא לקפיצה משמעותית ניתן ללמוד מפרויקט רחב ממדים שנבנה בקרית יובל הוותיקה שגם היא נמצאת בהתפתחות חסרת תקדים. בשנה הקרובה תחל בניית מגדלי המגורים ברחוב טהרן בשכונה.  30 יח”ד יהפכו בתוך כשלוש שנים ל-130 יח”ד חדשות, נתון משמעותי שמעניק הצצה למהפכה שעוברות שתי השכונות.

“הסיבה העיקרית של נטישת צעירים את מרכז העיר לטובת שכונות העוטף היא ההתפתחות הבלתי פוסקת של השכונות הללו, שאפשר למצוא בהן גם את האפקט של העיר”, אומרים לנו מתווכים בעיר שאיתם שוחחנו. “אפשר למצוא באזור מרכזי מסחר, בילוי ועוד, וגם איכות חיים, דירות חדשות והתפתחות עירונית, מה שאין בשכונות במרכז העיר”.

המתווכים מצביעים על עוד שתי סיבות עיקריות. הראשונה היא התפתחות השכונות והחיבור הקצר ביותר למרכז העיר באמצעות הרכבת הקלה. כמו כן, גולת הכותרת שעליה מדברים הקבלנים בשכונות הללו היא פתיחת המרכז המסחרי הגדול ‘לב השכונה’ שייפתח בתחילת שנת 2022 וייתן מענה ל-50 אלף תושבי בית וגן וקריית יובל.

במרכז המסחרי שהולך ונבנה בימים אלו מתוכננים כ-6,000 מ”ר של בילוי ופנאי. מסעדות לצד קופות חולים ועוד ועוד ייתנו מענה לעשרות אלפים בשכונות הללו ויהפכו אבן שואבת לתושבי השכונות העוטפות. “המרכז המסחרי יושב על תפר השכונות, והוא נמצא במיקום אסטרטגי, שבו יוכלו תושבי כל השכונות הדרום-מערביות של העיר למצוא כל מה שצריך”, אומר לנו צביקה רושו, הבעלים של חברת רושו הנדסה המנהלת את הפיתוח של המרכז המסחרי החדש.

עוד אומר לנו רושו: “הפרויקט נמצא בתאוצת בנייה ויפתח את שעריו ממש בתחילת 2022. לקניון שלושה מפלסים של קומות מסחר שכל אחת מהן פונה לכיוון אחר, דבר שיקל על המבלים הבאים מכל אזורי השכונות”. רושו מספר לנו על הביקוש הרב לחנויות שבמרכז המסחרי, וחושף שרשת שופרסל כבר הבטיחה את כניסתה, וחנותה תהיה ממוקמת בחלק התחתון של המרכז.